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                                                                              <kbd id='Wm90IScA4'></kbd><address id='Wm90IScA4'><style id='Wm90IScA4'></style></address><button id='Wm90IScA4'></button>

                                                                                  经典电子游戏:“上海首店”平均每天增2.3家,哪个区是吸引首店“黑马”

                                                                                  2019-01-31 16:07

                                                                                  “上海首店”平均每天增2.3家,哪个区是吸引首店“黑马”

                                                                                  原标题:“上海首店”平均每天增2.3家,哪个区是吸引首店“黑马”,哪个商圈在竞争中落后

                                                                                    “去年上海共开出各类首店835家(不含快闪店),平均每天新增2.3家首店。其中包括19家全球首店及亚洲首店,301家全国首店及大陆首店,515家华东及全市首店。”中国首家商业地产大数据企业“中商数据”今天透露了这样一组数据。

                                                                                    哪个区成为吸引首店的“黑马区”?谁在吸引首店这轮竞争中落后了?国际首店落沪有啥偏好?米其林餐厅首店集中在哪里?“中商数据”梳理出了一些有意思的数据亮点。

                                                                                    浦东闵行成首店“黑马区”

                                                                                    从首店分布看,首店选址偏向商业强区以及龙头商圈。“中商数据”将首店落户的城区分为四个梯队:

                                                                                  上海首店热力图

                                                                                    第一梯队,黄浦、浦东和静安,覆盖了全市六成的首店。拥有南京东路、淮海中路、豫园等三大市级商圈的黄浦区位居榜首,在意料之中;浦东凭借新开业的LCM置汇旭辉广场、陆家嘴中心、世纪汇三大购物中心以微弱优势,反超实力强劲的静安区,倒有点意外。浦东也因此成为去年吸引首店的第一黑马区。

                                                                                    第二梯队,徐汇、长宁分列第四、第五,闵行得益于七宝莘庄吴中路大虹桥的多点开花而赢得第六的位置,成为吸引首店的第二个黑马区。

                                                                                    第三梯队,普陀,依托于长风大悦城与环球港而获得第七,杨浦与虹口分列第八第九。

                                                                                    第四梯集中在郊区,郊区吸引首店能力仍然最为薄弱,但相比之下宝山共康、嘉定新城、青浦徐泾地区吸引首店的表现去年还不错的。

                                                                                    “中商数据”分析,按首店业态来看,零售业态全国首店依然集中在市级核心商圈重点购物中心,餐饮业态全国首店散布于核心商圈与内中环间的高人气购物中心,娱乐业态知名首店则主要集中在中外环间的大型购物中心内,服务配套业态首店则更偏好市区商场。

                                                                                    四川北路曹家渡排名靠后

                                                                                    知名度高的老牌市级商圈仍是首店的“收割机”,淮海中路、南京西路、陆家嘴、南京东路当仁不让成为去年吸引首店的前四名商圈,且差距微弱。

                                                                                    让人意外的是,去年连开两家新商业体(凯德晶萃与中海环宇荟)的新贵打浦桥商圈,成为去年吸引首店的商圈“黑马”,甚至超过了徐家汇商圈。世纪大道(浦东)、巨富长街区(静安)、中山公园(长宁)、环球港(普陀)则分居前十。

                                                                                    上海商圈都在吸引首店的这轮竞争力争上游。从数据上可以看出,首店在上海呈现四面开花的态势。

                                                                                    即便首店最多的淮海路新天地也只占了全市10%,四大全市顶级商圈的首店占比也不足35%;835家首店品牌遍布全市112个大小商圈;705个商场首店散布在175个商场中,占比高达84%,109个街铺首店则分布于63条街道上(含2大园区项目),21个首店则选址于8家星级宾馆和2家大型乐园内。

                                                                                    首店数量在某种程度上也反映了商圈变迁。老牌市级商圈四川北路仅排名第24,曹家渡、老西门等老牌商圈则被挤出30强,再次在吸引首店的竞争中落后。

                                                                                    这两年,很多城区在着力打造的“后街”经济,也开始在吸引首店中暗暗发力。在上海首店前30个商圈中,有6个是商业街区,其中巨富长和延西番禹路两大特色街区,凭借巨鹿758和万科上生新所两大园区而表现出色,淮海路、南京东路、南京西路等传统商业街的后街,如新天地、外滩源、吴江路、陕西北路也有不少首店集聚。

                                                                                    美英品牌爱南东,法意品牌爱淮海

                                                                                    海外品牌的首店落址,是商圈与商场发展的风向标。

                                                                                    去年,上海引入了278个海外首店品牌,来自30余个国家与地区,美国、日本、法国、英国、意大利、德国、韩国、新加坡、澳大利亚等首店品牌数量排名靠前,瑞典、瑞士、卢森堡、迪拜、芬兰、匈牙利、斯里兰卡、泰国、西班牙、匈牙利、加拿大、以色列等国家品牌也有所涉及。

                                                                                    海外品牌对商圈选择体现出一定偏好。如,美英品牌首店上海选址对南京东路情有独钟,日本首店则偏好南京西路,法国、意大利品牌首店首选淮海中路,德国、韩国品牌首店分别偏好虹桥和中山公园。中国本土零售品牌首店则深耕南京东路。

                                                                                    米其林首店集中在陆家嘴与南西

                                                                                    商圈的历史文化也是吸引首店落户的关键因素。从数据看,甜品烘焙首店最多的是老克勒街区淮海中路新天地,西餐首店首选南京西路、次选陆家嘴,火锅和小吃首店均热捧包容性极强的南京西路静安寺,日料首店扎堆打浦桥与虹桥,咖啡首店南京西路,粤菜首店偏好商务与公寓均衡的徐家汇,川菜首店首选中山公园、愚园路,酒吧夜场首店巨富长占压倒性优势,海外米其林餐厅首店集中在陆家嘴与南京西路。

                                                                                    化妆品首店扎堆陆家嘴、淮海中路、南京西路,鞋履首店首选徐家汇、新天地、陆家嘴,运动首店偏好南京东路、淮海中路,儿童业态首店均匀散布于各个商圈,时尚服饰首店主要聚集在淮海中路、南京西路、南京东路、环球港、徐家汇、五角场、陆家嘴七大商圈,珠宝配饰首店首选淮海中路、其次南京西路与陆家嘴,书店首店五角场、南京东路,汽车体验首店陆家嘴、南京西路,高端家居首店汇聚南京西路与淮海中路,大众家居首店聚会七宝和徐汇滨江。

                                                                                    体验DIY首店“天王”竟然是苏河湾,健身首店“天王”是徐汇滨江与淮海路,医疗首店喜欢南京西路,美容美发首店集中在陆家嘴与打浦桥,滑雪馆集中在闵行区,其他服务首店与乐园首店则分散在各个商圈。

                                                                                    首店中餐饮店失败率最高

                                                                                    成功的首店既能引爆新开业商场又能激活商圈,如2017年开业的“首店捕手、首店聚集地”兴业太古汇,成功催熟了原先并不热闹的南京西路东段;2018年开业的一批首店收割机——上海世茂广场、新天地广场、陆家嘴中心、凯德晶萃与环宇荟分别带旺了南京东路、淮海中路、陆家嘴、打浦桥。

                                                                                    但商业世界是复杂的,去年仍出现不少试错的首店。据“中商数据”统计,2018年上海全市新开业835家首店,其中停业及迁址重开的首店品牌达到30余家。失败的首店集中在明星名人创业的餐饮新品牌、国内知名度尚未打响的海外小众品牌;此外,由于餐饮业准入门槛低导致疯狂开店竞争激烈,零售商选址较餐饮企业更谨慎,所以餐饮首店失败率是零售首店的两倍以上。

                                                                                    时间段放得更久一些。“中商数据”统计,2017与2018年新开业首店,在开业1至12个月和13至24个月内,水土不服的首店迁址重开或闭店的品牌比率在4—10%之间。这一选址试错率仍处正常范围内。